Lommée, Daems & Bourgois, Geassocieerde notarissen te Zedelgem

 

Lommée, Daems & Bourgois

Geassocieerde notarissen te Zedelgem

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

LOMMEE, DAEMS & BOURGOIS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Torhoutsesteenweg 80
8210 Zedelgem
Tel. (050) 20.90.45 / (050) 20.10.00
Fax. (050) 20.84.03

BV
BTW BE 0771585510
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

24 november 2021

Bij erfenissen komt het vaak voor dat de langstlevende partner het vruchtgebruik erft van goederen uit de erfenis, waaronder de gezinswoning. De kinderen erven de ‘blote eigendom’. Dit levert niet altijd problemen op, maar het leidt soms wel tot discussies over wie welke kosten betaalt voor de woning.

 

Vruchtgebruiker versus blote eigenaar

Wie ‘volle’ eigenaar is van een woning kan alles doen: er zelf in wonen, maar ook de woning verkopen, schenken, verhuren...

Maar er zijn situaties waarbij de eigendom van een woning als het ware wordt opgesplitst. De ‘blote eigenaar’ van een woning is dan de eigenaar van de constructie van het gebouw, maar kan niet van de woning genieten. Het recht om van de woning te genieten (door er bijvoorbeeld in te wonen of te verhuren en de huuropbrengsten op te strijken) komt toe aan de ‘vruchtgebruiker’. Zo’n situatie komt vaak voor bij een erfenis: de langstlevende partner wordt dan de vruchtgebruiker, en de kinderen (of andere erfgenamen) worden de blote eigenaars. Maar het kan ook op vrijwillige basis gebeuren: bijvoorbeeld wanneer ouders het vruchtgebruik kopen van de woning, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen.

Onderhoudsherstellingen: voor de vruchtgebruiker

De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden. Het gaat dus om onderhoudswerken die – indien ze niet zouden verricht worden – tot een waardevermindering van de woning zouden leiden. Uiteraard is slijtage van de woning door ouderdom normaal. Voor deze werken moet de vruchtgebruiker niet instaan. Voorbeelden van onderhoudswerken die ten laste van de vruchtgebruiker kunnen vallen: schilderwerken (ook van de buitenmuren), vernis- en lakwerk, herstelling aan de vloeren, de trappen, het dak, het reinigen en herstellen van een schoorsteen, het onderhoud en de herstellingen aan een lift, de vernieuwing van het tapijt…

Grove werken: voor de blote eigenaar

De blote eigenaars (in het geval van een erfenis, de kinderen bijvoorbeeld), moeten de grove of de ‘structurele’ herstellingen uitvoeren. De werken hebben betrekking op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of moeten “manifest de vruchten te boven gaan”, wat betekent dat de kosten buiten verhouding moeten zijn ten opzichte van de inkomsten of voordelen van de vruchtgebruiker. De verplichting geldt al tijdens de duur van het vruchtgebruik, dus wanneer de langstlevende nog in de woning woont bijvoorbeeld. De blote eigenaar moet eerst overleggen met de vruchtgebruiker, die deze werken echter moet dulden. Hij of zij kan geen vergoeding vragen voor de hinder.

Wat precies zo’n herstellingen kunnen zijn hangt af van de situatie, maar denk aan de vernieuwing van gemeenschappelijke muren, herstellingen aan de timmerwerken van een woning, de installatie of vernieuwing van de centrale verwarming of van de elektriciteit… De blote eigenaar hoeft een aantal  herstellingen aan de bouwwerken of de beplantingen niet uit te voeren.  Namelijk die die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht of de grove herstellingen die te wijten zijn aan de vruchtgebruiker zelf.

Wie betaalt wat?

Wie welke werken betaalt, kan in de praktijk wat voor wrevel zorgen. Vooral bij een relatie tussen een stiefouder en stiefkinderen en zeker als de langstlevende stiefouder relatief jong is. De blote eigenaars – in dit geval de kinderen van de overledene – moeten de grove kosten betalen aan de woning, terwijl ze er gedurende een lange tijd niet van kunnen genieten. Ze kunnen immers maar van de geërfde woning genieten na het overlijden van de vruchtgebruiker… en dat kan lang duren als de vruchtgebruiker gezond en relatief jong is.

Om onevenwichtige financiële situaties te vermijden kan een blote eigenaar daarom van de vruchtgebruiker eisen dat hij of zij de kosten voor de structurele werken proportioneel meebetaalt. De waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de waarde van de blote eigendom bepaalt hoeveel iedereen betaalt: gaat het om een jonge vruchtgebruiker met een hoge levensverwachting, dan zal de blote eigenaar slechts een beperkt gedeelte van de werken moeten betalen. Is de vruchtgebruiker daarentegen al ouder waardoor zijn levensverwachting lager ligt, dan zal de blote eigenaar een groter deel van de kosten moeten dragen.

Komt de vruchtgebruiker of de blote eigenaar zijn herstelverplichting niet na, dan heeft de andere verschillende mogelijkheden om toch een herstelling af te dwingen:

  • De andere partij kan naar de rechter stappen en zo herstellingen afdwingen. De rechter kan een dwangsom opleggen.

  • De andere partij kan aan de rechter vragen om zelf de noodzakelijke werken te mogen uitvoeren. De gemaakte kosten worden dan op de andere partij verhaald (zoals hierboven omschreven).

Wil je meer informatie over het erfrecht? Aarzel niet om je te informeren op www.notaris.be. Heb je meer specifieke vragen? Contacteer dan een notariskantoor. Een notaris vinden in je regio kan via het adresboek van Notaris.be.  

 

Bron: Fednot

23 november 2021

Wanneer je een onderneming wil oprichten heb je een accountant nodig en/of een notaris. Maar hoe kunnen de accountant en de notaris je eigenlijk helpen? Wat is hun rol? 

Notaris Carol Bohyn en accountant Bram Celis leggen het in een paar woorden uit! 

Bron: Fednot

1 november 2021

Op 29 oktober kon je tijdens onze facebook live al je vragen over erven en schenken stellen! Is een schenking altijd nuttig? Erven je kinderen altijd? Hoe kan je elkaar beschermen op een zo fiscaalvriendelijke manier? Allemaal nuttige vragen die notaris Joni Soutaer heeft beantwoord.

Heb je de facebook live gemist? Geen getreur! Je kan de hele opname hier herbekijken.

 

Bron: Fednot

 

Virginie DAEMS
Geassocieerd notaris

notaris(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

Virginie DAEMS

Elisabeth LOMMEE
Geassocieerd notaris

notaris(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

Elisabeth LOMMEE

Niels Bourgois
Geassocieerd notaris

notaris(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

Evi BOSCH
Notarieel medewerkster

evi(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.52

Evi BOSCH

Lisa CLYBOUW
Notarieel medewerkster

lisa(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/70.27.70

Lisa CLYBOUW

Lynn COLPAERT
Notarieel medewerkster

lynn(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.54

Lynn COLPAERT

Wim DEVRIENDT
Notarieel medewerker

wim(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.57

Wim DEVRIENDT

Sara HOPPE
Licentiate in de rechten

sara(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.59

Sara HOPPE

Inge JONCKHEERE
Notarieel medewerkster

inge(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/64.14.88

Inge JONCKHEERE

Stefanie MERCY
Notarieel medewerkster

stefanie(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.58

Stefanie MERCY

Maarten QUESTIER
Notarieel medewerker

maarten(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.56

Maarten QUESTIER

Lore Bonheure
Master in de rechten
Master in het notariaat

lore(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/25.07.51

Ellen De Zutter
Notarieel medewerkster

Ellen(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

Thomas Van Gool
Kandidaat-notaris

Thomas(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/64.14.89

Patricia Soete
Licentiate in het notariaat

patricia(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/70.27.71

Rozelien Cosijns
Notarieel medewerkster

rozelien(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

Tarsis Vandenberghe
Notarieel medewerker

tarsis(plaats the 'at' sign hier)scriptum.be
Tel. 050/20.10.00

 
Notarieel jurist- stagiair Notaris 15 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

Als notarieel jurist behandel je in eerste instantie dossiers in het volledige spectrum van het notarieel beroep.  Je kan desgewenst ook ingeschakeld worden in een meer gespecialiseerde materie en daar als expert in doorgroeien.

  • Dossiers en  akten opmaken, uitwerken en beheren zowel op het vlak van vastgoed, vennootschapsrecht, fiscaliteit, erfenis planning en andere familiale aangelegenheden.
  • Adviseren en informeren van   klanten en hen begeleiden in hun dossier.
  • Overleg met de notarissen en collega’s rond optimale werkwijzen en het belang van  de klant.
  • Opvolgen van wetgeving,  kennisontwikkeling

Werkomgeving:

We zijn een jong en dynamisch notariskantoor in volle groei.  Vertrouwen en kwaliteitsvolle  dienstverlening staan bij ons voorop. Ons kantoor staat bekend omwille van de hoogstaande service en de hartelijke en familiale sfeer. We werken met een jong team van 15 medewerkers.

Om dit team verder te ondersteunen en de service naar het cliënteel toe te versterken, zoeken we  een Notarieel Jurist.

Wij vragen:

Kennis: - goede juridische achtergrond en bereid die steeds ajour te houden

- Vlot werken met Word en Outlook

- Kennis van Acta Libra is een voordeel

Vaardigheden:

  • Verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit en organisatie het eigen werk  en zich richten op deadlines en termijnen
  • Zin voor orde, organisatie, punctualiteit en nauwkeurigheid
  • Communicatievaardigheden: informatie kunnen duiden, plaatsen en overbrengen. 
  • Oog hebben voor kwaliteit en optimale dienstverlening in de opmaak en behandeling van  dossiers

Attitudes:

  • Loyauteit, eerlijkheid & discretie
  • Stressbestendigheid & flexibiliteit
  • Collegiale samenwerking
  • Leergierig en leerbereid,  graag kennis delen en ontwikkelen

Wij bieden:

Wij bieden een gevarieerde functie, een aangename werkomgeving met fijne collega’s, een collegiale werksfeer,  goede verloning, uitgebreide mogelijkheid tot volgen van externe opleidingen en bijscholingen  en een  duurzaam loopbaanperspectief met een voltijds of deeltijds contract.

Interesse?

Een van denotarissen zal je graag te woord staan.Zij is daarvoor persoonlijk bereikbaar op maandag,dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 12u en 12u30 op telnr 050/201000.

  • Bekijk de volledige functiebeschrijving op  Indeed ,  de website van het notariskantoor en van het selectiebureau DCRConsulting

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum/ studies bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang. We kunnen gedurende deze termijn dan immers contact met u opnemen voor een nieuwe job opportuniteit binnen onze instellingen. Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door onze functionaris van gegevensbescherming te contacteren via info@privanot.be. Wij zien erop toe dat al uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.

 Afdrukken

Notarieel jurist- stagiair Notaris

15 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

Als notarieel jurist behandel je in eerste instantie dossiers in het volledige spectrum van het notarieel beroep.  Je kan desgewenst ook ingeschakeld worden in een meer gespecialiseerde materie en daar als expert in doorgroeien.

  • Dossiers en  akten opmaken, uitwerken en beheren zowel op het vlak van vastgoed, vennootschapsrecht, fiscaliteit, erfenis planning en andere familiale aangelegenheden.
  • Adviseren en informeren van   klanten en hen begeleiden in hun dossier.
  • Overleg met de notarissen en collega’s rond optimale werkwijzen en het belang van  de klant.
  • Opvolgen van wetgeving,  kennisontwikkeling

Werkomgeving:

We zijn een jong en dynamisch notariskantoor in volle groei.  Vertrouwen en kwaliteitsvolle  dienstverlening staan bij ons voorop. Ons kantoor staat bekend omwille van de hoogstaande service en de hartelijke en familiale sfeer. We werken met een jong team van 15 medewerkers.

Om dit team verder te ondersteunen en de service naar het cliënteel toe te versterken, zoeken we  een Notarieel Jurist.

Wij vragen:

Kennis: - goede juridische achtergrond en bereid die steeds ajour te houden

- Vlot werken met Word en Outlook

- Kennis van Acta Libra is een voordeel

Vaardigheden:

  • Verantwoordelijk zijn voor de kwaliteit en organisatie het eigen werk  en zich richten op deadlines en termijnen
  • Zin voor orde, organisatie, punctualiteit en nauwkeurigheid
  • Communicatievaardigheden: informatie kunnen duiden, plaatsen en overbrengen. 
  • Oog hebben voor kwaliteit en optimale dienstverlening in de opmaak en behandeling van  dossiers

Attitudes:

  • Loyauteit, eerlijkheid & discretie
  • Stressbestendigheid & flexibiliteit
  • Collegiale samenwerking
  • Leergierig en leerbereid,  graag kennis delen en ontwikkelen

Wij bieden:

Wij bieden een gevarieerde functie, een aangename werkomgeving met fijne collega’s, een collegiale werksfeer,  goede verloning, uitgebreide mogelijkheid tot volgen van externe opleidingen en bijscholingen  en een  duurzaam loopbaanperspectief met een voltijds of deeltijds contract.

Interesse?

Een van denotarissen zal je graag te woord staan.Zij is daarvoor persoonlijk bereikbaar op maandag,dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 12u en 12u30 op telnr 050/201000.

  • Bekijk de volledige functiebeschrijving op  Indeed ,  de website van het notariskantoor en van het selectiebureau DCRConsulting

Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum/ studies bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang. We kunnen gedurende deze termijn dan immers contact met u opnemen voor een nieuwe job opportuniteit binnen onze instellingen. Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door onze functionaris van gegevensbescherming te contacteren via info@privanot.be. Wij zien erop toe dat al uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.

 Afdrukken
 

Immo

Uit de hand verkoop € 297.000

Huis
Groenestraat 38
8210 Zedelgem

     
loader
 

LOMMEE, DAEMS & BOURGOIS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Torhoutsesteenweg 80
8210 Zedelgem
Tel. (050) 20.90.45 / (050) 20.10.00
Fax. (050) 20.84.03

 

Verlofperiodes